第６章 長寿命化のための維持管理による効果
第６章 長 命化 め 維持管理 効果
47
第６章 長寿命化のための維持管理 よる効果
６－１ 予防保全的 維持管理 よる効果
定期的 点検を実施し 市営住宅等ストック 状況を把握し 適切 時期 予防保全的 修繕 び耐久性 向 等を図 改善を実施す こ 市営住宅等 長 命化 図 コスト縮減 期待 。
ま 定期的 点検 現状を把握し 適切 修繕 び改善を実施す こ 市営住宅等 安全 確保さ 。
■図６ １ 長寿命化 ため 維持管理イメージ
１ ライフサイクルコストの算出
国 公営住宅等長 命化計画策定指針 国土交通省住宅局 成 「1 ３月 ライフ サイクルコスト 以 ＬＣＣ いう。 算出 考え方 基 ＬＣＣ 縮減効果を算 出す 。
ＬＣＣ 算出 長 命化 判定さ 住棟を 象 行い 長 命化型改善事業を実施 し い場合 実施し 場合 場合 い 建設時点 次回 建替えま 要 す コストを比較す 。
① ＬＣＣ縮減効果
・１棟 ＬＣＣ改善効果＝ＬＣＣ 計画前 ＬＣＣ 計画後
・ＬＣＣ 計画前 ＝ 修繕費 建替え費 ／建替えま 使用 数
・ＬＣＣ 計画後 ＝ 修繕費 改善費 建替え費 ／建替えま 使用 数
■図６ １ １ ① ＬＣＣ比較イメージ
○長寿命化型改善を実施し い場合 ＬＣＣ 小さい 使用 数 短い
○長寿命化型改善を実施した場合 ＬＣＣ 大 い 使用 数 長い
建設費 修繕費 改善費
均 換算
LCC 改善 効果
間 均 ＬＣＣ
建設費 修繕費 修繕
修繕
修繕
修繕 長寿命化改善
長寿命化改善
性能劣化 性能向上
時間 従来 維持管理
今後 維持管理
新築時 性能
建替え
修繕 必要と る 最 性能 長寿命化
必要 性能 宅性能
